Assemblee condominiali in tempi di covid. Il parere dello ''studio legale Zucchi''

L'avvocato Roberta Zucchi

L'AMMINISTRAZIONE DEL CONDOMINIO ai TEMPI DEL COVID-19
Abbiamo già indicato nell'ultimo articolo pubblicato, gli obblighi dell'amministratore nel caso in cui si manifestino casi di contagi in un condominio. Veniamo ora alle assemblee condominiali: possono essere convocate?
Non essendo possibili assembramenti di persone, ne consegue che le assemblee non potranno essere convocate, salvo che sia possibile per tutti i condomini prendervi parte in videoconferenza.
Detta soluzione presenta diverse difficoltà: innanzitutto non tutti i condomini potrebbero essere in grado di partecipare da remoto (si pensi in particolare alle persone più anziane, che potrebbero non avere a disposizione gli strumenti per effettuare il collegamento o non possedere le conoscenze adeguate in merito). Inoltre il presidente dell'assemblea dovrebbe avere la possibilità di accertare, costantemente, che tutti i condomini siano sempre collegati e, quindi, che nessuno si allontani dal proprio computer / tablet / smartphone. Compito questo non agevole da svolgere, come ben sanno gli insegnanti che in questi giorni svolgono le lezioni on-line (uno dei noti problemi della didattica a distanza).
Se l'assemblea venisse, comunque, convocata in remoto, nonostante l'impossibilità di uno o più condomini a prendervi parte, le eventuali delibere ivi assunte potrebbero essere oggetto di futura impugnazione, non solo per la difficoltà dei condomini a prendervi parte, ma anche per eventuali vizi della convocazione o per la mancata corretta informazione ai condomini.
Ciò premesso e specificato resta il fatto che alcune attività potranno essere, comunque, svolte dall'amministratore, che, ad esempio, potrà predisporre i rendiconti e metterli a disposizione dei condomini (anche con modalità telematiche quali l'invio anche via mail ai condomini), con riserva di esaminarli, a seguire, in apposita assemblea non appena l'emergenza sanitaria renderà possibile la convocazione.